1. Состояние помещения

В новостройке обычно не требуется капитальный ремонт, так как все материалы и коммуникации новые. Чаще всего ремонт начинается «с нуля»: без чистовой отделки, с минимальной разводкой инженерных систем или вовсе без неё. Это даёт больше свободы для создания индивидуального пространства, но требует грамотного планирования и продуманного проекта.

В то время как во вторичном жилье могут быть необходимы серьезные ремонтные работы из-за износа или устаревших систем. Часто встречаются скрытые проблемы — старая электрика, изношенные трубы, неровные стены и перекрытия. Поэтому перед началом ремонта важно провести техническую оценку помещения, чтобы избежать неожиданных затрат в процессе.

2. Размеры и планировка

В новостройке можно свободно планировать помещения, так как нет необходимости учитывать предыдущие комнаты и старые функциональные зоны. Это позволяет адаптировать квартиру под образ жизни владельцев и продумать удобную эргономику пространства.

Во вторичном жилье может потребоваться более тщательное планирование из-за существующих стен, несущих конструкций и уже проложенных коммуникаций. Здесь особенно важно учитывать возможности перепланировки и заранее понимать, какие изменения допустимы.

3. Разрешительная документация

При ремонте в новостройке необходимо учитывать строительные нормы и правила, а также получать соответствующие разрешения. В большинстве жилых комплексов перед началом ремонта требуется узаконить перепланировку.

Во вторичном жилье также могут быть дополнительные ограничения или требования, особенно если здание является историческим объектом или относится к старому жилому фонду. В таких случаях перепланировка и замена инженерных систем требуют особого внимания и согласований.

4. Бюджет

Ремонт в новостройке обычно более предсказуем по стоимости, так как отсутствуют скрытые дефекты и старые системы. Однако общий бюджет может быть выше, поскольку необходимо выполнять все работы с нуля — от разводки электрики до чистовой отделки.

Во вторичном жилье бюджет может варьироваться сильнее. В некоторых случаях достаточно убрать лишнее, перекрасить стены, переклеить обои и заменить напольное покрытие — и помещение станет красивым и комфортным. Но при серьёзном износе коммуникаций затраты могут значительно вырасти.

Что важно учитывать при выборе новостройки или вторичного жилья

При выборе квартиры стоит учитывать не только цену и расположение, но и будущие расходы на ремонт.
Новостройка подойдёт тем, кто хочет полностью адаптировать пространство под себя и реализовать индивидуальные планировочные решения.
Вторичное жильё чаще выбирают за готовую инфраструктуру и возможность более быстрого въезда при минимальном ремонте.

Грамотно выполненный дизайн-проект квартиры помогает заранее оценить объём работ, рассчитать бюджет и избежать ошибок как при ремонте в новостройке, так и при ремонте вторичного жилья.

Частые вопросы о ремонте новостроек и вторичного жилья

Что дешевле — ремонт в новостройке или во вторичном жилье?
Всё зависит от состояния квартиры и поставленных задач. Иногда косметический ремонт во вторичке обходится дешевле, чем ремонт новостройки «с нуля».

Нужен ли дизайн-проект для ремонта?